{"id":221,"date":"2026-10-06T17:27:42","date_gmt":"2026-10-06T17:27:42","guid":{"rendered":"https:\/\/avizadvocacia.adv.br\/blog\/terreno-maior-que-a-matricula\/"},"modified":"2026-10-06T17:39:17","modified_gmt":"2026-10-06T17:39:17","slug":"terreno-maior-que-a-matricula","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avizadvocacia.adv.br\/blog\/terreno-maior-que-a-matricula\/","title":{"rendered":"Terreno maior que a matr\u00edcula: quando a retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea resolve"},"content":{"rendered":"\n<style>\n.rfa-fig{margin:2rem 0;text-align:center}\n.rfa-fig svg{width:100%;max-width:680px;height:auto}\n.rfa-fig figcaption{font-size:.9em;color:#555;margin-top:.5rem;line-height:1.5}\n.rfa-tool{border:1px solid #d6d6d6;border-radius:10px;padding:1.25rem;margin:1.75rem 0;font-family:inherit}\n.rfa-como{background:#f5f5f3;border-left:3px solid #9a9a95;border-radius:0;padding:.75rem 1rem;margin:0 0 1.1rem;font-size:.95em;line-height:1.6}\n.rfa-como strong{display:block;margin-bottom:.25rem}\n.rfa-tool label{display:block;font-weight:500;margin:.75rem 0 .3rem}\n.rfa-tool input[type=text]{width:100%;max-width:260px;padding:.5rem .6rem;border:1px solid #bdbdbd;border-radius:6px;font:inherit}\n.rfa-btn{margin-top:1rem;padding:.55rem 1.1rem;border:1px solid currentColor;border-radius:6px;background:transparent;font:inherit;cursor:pointer}\n.rfa-btn:focus-visible,.rfa-tool input:focus-visible{outline:2px solid #555;outline-offset:2px}\n.rfa-erro{color:#a32d2d;font-size:.9em;margin-top:.5rem;min-height:1em}\n.rfa-res{margin-top:1rem;padding:1rem;border-radius:8px;background:#f5f5f3;line-height:1.6}\n.rfa-res[hidden]{display:none}\n.rfa-bar{height:18px;border-radius:4px;margin:.25rem 0 .6rem}\n.rfa-q{margin:1rem 0 0;border:0;padding:0}\n.rfa-q legend{font-weight:500;margin-bottom:.4rem;line-height:1.5}\n.rfa-q label{display:inline-flex;align-items:center;gap:.35rem;font-weight:400;margin:.2rem 1.2rem .2rem 0}\n.rfa-etapa{border:1px solid #d6d6d6;border-radius:8px;margin:.5rem 0;padding:.6rem .9rem}\n.rfa-etapa summary{cursor:pointer;font-weight:500}\n.rfa-etapa p{margin:.6rem 0 .2rem}\n.rfa-aviso{border:1px dashed #9a9a95;border-radius:8px;padding:1rem 1.1rem;margin:1.75rem 0;line-height:1.6}\n<\/style>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Descobrir que o terreno \u00e9 maior do que diz a matr\u00edcula \u00e9 mais comum do que parece. Na maioria dos casos, a corre\u00e7\u00e3o pode ser feita no pr\u00f3prio cart\u00f3rio, sem processo judicial, desde que a diferen\u00e7a sempre tenha estado dentro dos limites do im\u00f3vel. Neste artigo, voc\u00ea vai entender quando a retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea resolve, quando ela n\u00e3o serve e como funciona o procedimento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine que voc\u00ea contrata um profissional para medir o seu lote, talvez para construir, vender ou financiar, e o resultado mostra alguns metros a mais do que est\u00e1 escrito na matr\u00edcula. O muro \u00e9 o mesmo de sempre, ningu\u00e9m mexeu em nada, mas o papel e a realidade n\u00e3o batem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A d\u00favida aparece na hora. Esses metros a mais s\u00e3o meus? Posso colocar na matr\u00edcula? A resposta depende de uma diferen\u00e7a que vamos explicar com calma, a diferen\u00e7a entre corrigir o registro e aumentar o terreno.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"rfa-fig\">\n<svg viewBox=\"0 0 680 470\" role=\"img\" aria-labelledby=\"rfa-d1t rfa-d1d\" style=\"font-family:inherit\">\n<title id=\"rfa-d1t\">Terreno real comparado com a matr\u00edcula<\/title>\n<desc id=\"rfa-d1d\">Vista de cima de um terreno. O muro real delimita 525,94 metros quadrados, com 14,20 metros de frente. A linha tracejada mostra a matr\u00edcula, com 468,75 metros quadrados e 12,50 metros de frente.<\/desc>\n<rect x=\"193\" y=\"60\" width=\"114\" height=\"300\" rx=\"2\" fill=\"#E1F5EE\" stroke=\"#0F6E56\" stroke-width=\"1\"\/>\n<rect x=\"200\" y=\"60\" width=\"100\" height=\"300\" fill=\"none\" stroke=\"#444\" stroke-width=\"1.4\" stroke-dasharray=\"6 4\"\/>\n<text x=\"250\" y=\"215\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"15\" font-weight=\"600\" fill=\"#085041\">Seu terreno<\/text>\n<rect x=\"120\" y=\"372\" width=\"260\" height=\"34\" rx=\"4\" fill=\"#F1EFE8\" stroke=\"#888780\"\/>\n<text x=\"250\" y=\"394\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"14\" fill=\"#444441\">Rua<\/text>\n<line x1=\"307\" y1=\"140\" x2=\"395\" y2=\"140\" stroke=\"#888\" stroke-dasharray=\"3 3\"\/>\n<text x=\"402\" y=\"136\" font-size=\"15\" font-weight=\"600\" fill=\"#222\">Muro: o que existe de fato<\/text>\n<text x=\"402\" y=\"157\" font-size=\"13\" fill=\"#555\">525,94 m\u00b2 medidos<\/text>\n<line x1=\"300\" y1=\"280\" x2=\"395\" y2=\"280\" stroke=\"#888\" stroke-dasharray=\"3 3\"\/>\n<text x=\"402\" y=\"276\" font-size=\"15\" font-weight=\"600\" fill=\"#222\">Tracejado: a matr\u00edcula<\/text>\n<text x=\"402\" y=\"297\" font-size=\"13\" fill=\"#555\">468,75 m\u00b2 no papel<\/text>\n<text x=\"250\" y=\"436\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"13\" fill=\"#555\">Frente na matr\u00edcula: 12,50 m<\/text>\n<text x=\"250\" y=\"456\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"13\" fill=\"#555\">Frente medida: 14,20 m<\/text>\n<\/svg>\n<figcaption>O muro (\u00e1rea verde) delimita 525,94 m\u00b2, mas a matr\u00edcula (linha tracejada) registra apenas 468,75 m\u00b2. Exemplo ilustrativo.<\/figcaption>\n<\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que a matr\u00edcula e o terreno nem sempre batem<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A matr\u00edcula \u00e9 o documento do cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis que descreve o im\u00f3vel e conta a sua hist\u00f3ria, quem comprou, quem vendeu, se h\u00e1 financiamento ou penhora. Quando a descri\u00e7\u00e3o do terreno est\u00e1 errada, todos os atos seguintes carregam o mesmo erro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As causas mais comuns s\u00e3o estas.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Descri\u00e7\u00f5es antigas.<\/strong> Muitos im\u00f3veis v\u00eam de registros feitos h\u00e1 d\u00e9cadas, quando as medi\u00e7\u00f5es eram simples e \u00e0s vezes nem informavam todas as medidas.<\/li>\n<li><strong>Loteamentos implantados de forma diferente do projeto.<\/strong> No papel, os lotes eram iguais, mas no ch\u00e3o as divisas ficaram um pouco deslocadas.<\/li>\n<li><strong>Erros de c\u00f3pia.<\/strong> Uma medida pode ter sido transcrita errada de um documento para outro.<\/li>\n<li><strong>Vendas de partes do terreno sem descrever a sobra.<\/strong> Quando um peda\u00e7o \u00e9 vendido e ningu\u00e9m descreve o que restou, a matr\u00edcula original fica imprecisa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nada disso, por si s\u00f3, indica fraude. Indica apenas que o registro precisa ser ajustado \u00e0 realidade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que vale a pena corrigir<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enquanto a matr\u00edcula estiver errada, o im\u00f3vel pode travar justamente nos momentos mais importantes. Bancos conferem a matr\u00edcula antes de aprovar financiamento, compradores atentos desconfiam de medidas que n\u00e3o batem, projetos de constru\u00e7\u00e3o dependem da \u00e1rea correta e um invent\u00e1rio com descri\u00e7\u00e3o imprecisa pode atrasar a partilha.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Corrigir com calma, antes de precisar, costuma ser bem mais simples do que corrigir \u00e0s pressas no meio de uma venda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que a lei permite<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei de Registros P\u00fablicos (Lei n\u00ba 6.015\/1973) prev\u00ea a corre\u00e7\u00e3o do registro sempre que ele n\u00e3o corresponder \u00e0 realidade.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art. 212. Se o registro ou a averba\u00e7\u00e3o for omissa, imprecisa ou n\u00e3o exprimir a verdade, a retifica\u00e7\u00e3o ser\u00e1 feita pelo Oficial do Registro de Im\u00f3veis competente, a requerimento do interessado, por meio do procedimento administrativo previsto no art. 213, facultado ao interessado requerer a retifica\u00e7\u00e3o por meio de procedimento judicial.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a corre\u00e7\u00e3o envolve as medidas do terreno, a mesma lei prev\u00ea um procedimento feito diretamente no cart\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art. 213. O oficial retificar\u00e1 o registro ou a averba\u00e7\u00e3o:<br>[&#8230;]<br>II &#8211; a requerimento do interessado, no caso de inser\u00e7\u00e3o ou altera\u00e7\u00e3o de medida perimetral de que resulte, ou n\u00e3o, altera\u00e7\u00e3o de \u00e1rea, instru\u00eddo com planta e memorial descritivo assinado por profissional legalmente habilitado, com prova de anota\u00e7\u00e3o de responsabilidade t\u00e9cnica no competente Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura &#8211; CREA, bem assim pelos confrontantes.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em palavras simples, o pedido precisa de um levantamento feito por engenheiro, arquiteto ou outro profissional habilitado, com a responsabilidade t\u00e9cnica registrada, e da concord\u00e2ncia dos vizinhos que fazem divisa com o terreno. A lei ainda fala em CREA, mas o arquiteto registra a sua responsabilidade t\u00e9cnica no CAU, por meio do RRT.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse procedimento existe desde 2004 e permitiu que muitos casos que antes dependiam de a\u00e7\u00e3o judicial fossem resolvidos no cart\u00f3rio, sempre que h\u00e1 consenso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Corrigir n\u00e3o \u00e9 aumentar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este \u00e9 o ponto central do assunto. A retifica\u00e7\u00e3o serve para corrigir a descri\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel que j\u00e1 \u00e9 seu. Ela n\u00e3o serve para incluir na matr\u00edcula uma \u00e1rea que nunca fez parte dele.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem trabalha com registro de im\u00f3veis usa a express\u00e3o medi\u00e7\u00e3o intramuros, que quer dizer dentro dos muros. Se a diferen\u00e7a sempre esteve dentro dos limites que o im\u00f3vel ocupa h\u00e1 anos, o erro est\u00e1 no papel. Se a diferen\u00e7a ocupa terreno do vizinho, uma rua ou uma \u00e1rea que nunca foi sua, o caminho \u00e9 outro.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"rfa-fig\">\n<svg viewBox=\"0 0 680 410\" role=\"img\" aria-labelledby=\"rfa-d2t rfa-d2d\" style=\"font-family:inherit\">\n<title id=\"rfa-d2t\">Corrigir o registro ou avan\u00e7ar sobre o vizinho<\/title>\n<desc id=\"rfa-d2d\">\u00c0 esquerda, o muro sempre esteve no mesmo lugar e s\u00f3 a matr\u00edcula est\u00e1 errada, o que permite a retifica\u00e7\u00e3o. \u00c0 direita, o terreno avan\u00e7a sobre a \u00e1rea do vizinho, o que n\u00e3o \u00e9 retifica\u00e7\u00e3o e exige acordo de divisas ou usucapi\u00e3o.<\/desc>\n<rect x=\"60\" y=\"80\" width=\"74\" height=\"210\" rx=\"2\" fill=\"#F1EFE8\" stroke=\"#888780\"\/>\n<text x=\"97\" y=\"190\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"13\" fill=\"#444441\">Vizinho<\/text>\n<rect x=\"246\" y=\"80\" width=\"74\" height=\"210\" rx=\"2\" fill=\"#F1EFE8\" stroke=\"#888780\"\/>\n<text x=\"283\" y=\"190\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"13\" fill=\"#444441\">Vizinho<\/text>\n<rect x=\"140\" y=\"80\" width=\"100\" height=\"210\" rx=\"2\" fill=\"#E1F5EE\" stroke=\"#0F6E56\"\/>\n<rect x=\"146\" y=\"80\" width=\"88\" height=\"210\" fill=\"none\" stroke=\"#444\" stroke-width=\"1.4\" stroke-dasharray=\"6 4\"\/>\n<text x=\"190\" y=\"190\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"14\" font-weight=\"600\" fill=\"#085041\">Seu<\/text>\n<rect x=\"90\" y=\"300\" width=\"200\" height=\"26\" rx=\"4\" fill=\"#F1EFE8\" stroke=\"#888780\"\/>\n<text x=\"190\" y=\"318\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"13\" fill=\"#444441\">Rua<\/text>\n<text x=\"190\" y=\"354\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"15\" font-weight=\"600\" fill=\"#0F6E56\">Pode retificar<\/text>\n<text x=\"190\" y=\"374\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"13\" fill=\"#555\">O muro sempre esteve ali,<\/text>\n<text x=\"190\" y=\"392\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"13\" fill=\"#555\">s\u00f3 o papel est\u00e1 errado<\/text>\n<rect x=\"360\" y=\"80\" width=\"74\" height=\"210\" rx=\"2\" fill=\"#F1EFE8\" stroke=\"#888780\"\/>\n<text x=\"397\" y=\"190\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"13\" fill=\"#444441\">Vizinho<\/text>\n<rect x=\"528\" y=\"80\" width=\"92\" height=\"210\" rx=\"2\" fill=\"#F1EFE8\" stroke=\"#888780\"\/>\n<text x=\"589\" y=\"190\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"13\" fill=\"#444441\">Vizinho<\/text>\n<rect x=\"528\" y=\"80\" width=\"30\" height=\"210\" fill=\"#FAECE7\" stroke=\"#993C1D\"\/>\n<rect x=\"440\" y=\"80\" width=\"88\" height=\"210\" rx=\"2\" fill=\"#E1F5EE\" stroke=\"#0F6E56\"\/>\n<text x=\"484\" y=\"190\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"14\" font-weight=\"600\" fill=\"#085041\">Seu<\/text>\n<text x=\"543\" y=\"68\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"13\" fill=\"#993C1D\">\u00c1rea do vizinho<\/text>\n<rect x=\"390\" y=\"300\" width=\"200\" height=\"26\" rx=\"4\" fill=\"#F1EFE8\" stroke=\"#888780\"\/>\n<text x=\"490\" y=\"318\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"13\" fill=\"#444441\">Rua<\/text>\n<text x=\"490\" y=\"354\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"15\" font-weight=\"600\" fill=\"#993C1D\">N\u00e3o \u00e9 retifica\u00e7\u00e3o<\/text>\n<text x=\"490\" y=\"374\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"13\" fill=\"#555\">Ocupa \u00e1rea do vizinho ou da rua<\/text>\n<text x=\"490\" y=\"392\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"13\" fill=\"#555\">Caminho: acordo ou usucapi\u00e3o<\/text>\n<\/svg>\n<figcaption>\u00c0 esquerda, o muro nunca saiu do lugar e s\u00f3 a matr\u00edcula est\u00e1 errada. \u00c0 direita, o terreno passou a ocupar parte do lote vizinho, e isso a retifica\u00e7\u00e3o n\u00e3o resolve.<\/figcaption>\n<\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Superior Tribunal de Justi\u00e7a j\u00e1 analisou um caso assim. Uma empresa pediu para aumentar a \u00e1rea registrada do seu im\u00f3vel de 5.801,10 m\u00b2 para 7.815,25 m\u00b2, incluindo o trecho de uma antiga estrada que havia deixado de existir. O pedido foi negado, porque n\u00e3o se tratava de corrigir um erro, mas de acrescentar \u00e1rea ao im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o serve o procedimento de retifica\u00e7\u00e3o constante da Lei de Registros P\u00fablicos como forma de aquisi\u00e7\u00e3o ou aumento de propriedade imobili\u00e1ria, pois destinado apenas \u00e0 corre\u00e7\u00e3o dos assentos existentes no registro de im\u00f3veis, considerando-se a situa\u00e7\u00e3o f\u00e1tica do bem.<\/p>\n<cite>STJ, Terceira Turma, REsp 1.228.288\/RS, rel. Min. Jo\u00e3o Ot\u00e1vio de Noronha, julgado em 3\/3\/2016<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse entendimento continua sendo aplicado. Em fevereiro de 2026, o Tribunal de Justi\u00e7a de Santa Catarina reformou uma senten\u00e7a que havia autorizado o acr\u00e9scimo de \u00e1rea em duas matr\u00edculas e fixou a seguinte tese.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A retifica\u00e7\u00e3o da \u00e1rea do im\u00f3vel no registro p\u00fablico \u00e9 autorizada quando a metragem real do im\u00f3vel \u00e9 menor do que a constante na matr\u00edcula, visando a adequa\u00e7\u00e3o ao levantamento topogr\u00e1fico e a exterioriza\u00e7\u00e3o da verdade f\u00e1tica, conforme a Lei n\u00ba 6.015\/1973. Contudo, a retifica\u00e7\u00e3o de registro n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel para aumento significativo de \u00e1rea pois tal medida se destina apenas a corrigir pequenos equ\u00edvocos de \u00e1rea e confrontantes, n\u00e3o sendo meio adequado para aquisi\u00e7\u00e3o de propriedade, conforme art. 213 da Lei 6.015\/73.<\/p>\n<cite>TJSC, 1\u00aa C\u00e2mara de Direito Civil, Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel 5007455-83.2022.8.24.0011, julgada em 12\/2\/2026<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa decis\u00e3o \u00e9 mais restritiva do que outras. Nem todos os tribunais e cart\u00f3rios enxergam o aumento de \u00e1rea da mesma forma, e \u00e9 isso que explica a pr\u00f3xima d\u00favida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Existe um limite de porcentagem?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe na lei um limite fixo de diferen\u00e7a para a retifica\u00e7\u00e3o. Cada caso \u00e9 analisado pelas provas que apresenta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muita gente usa como refer\u00eancia o n\u00famero de 5%, que vem do C\u00f3digo Civil. Essa regra, por\u00e9m, foi feita para a compra e venda e trata do direito do comprador quando o im\u00f3vel tem medida diferente da anunciada.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art. 500. [&#8230;]<br>\u00a7 1\u00ba Presume-se que a refer\u00eancia \u00e0s dimens\u00f5es foi simplesmente enunciativa, quando a diferen\u00e7a encontrada n\u00e3o exceder de um vig\u00e9simo da \u00e1rea total enunciada, ressalvado ao comprador o direito de provar que, em tais circunst\u00e2ncias, n\u00e3o teria realizado o neg\u00f3cio.<\/p>\n<cite>C\u00f3digo Civil<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um vig\u00e9simo corresponde a 5%. Parte dos especialistas usa esse n\u00famero como par\u00e2metro do que \u00e9 uma varia\u00e7\u00e3o normal de medi\u00e7\u00e3o. Diferen\u00e7as pequenas costumam ser vistas como imprecis\u00f5es. Diferen\u00e7as maiores n\u00e3o s\u00e3o proibidas, mas o cart\u00f3rio tende a exigir mais provas de que a \u00e1rea a mais sempre esteve dentro dos limites do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um caso julgado pela Corregedoria-Geral da Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo mostra bem esse equil\u00edbrio. O propriet\u00e1rio queria passar a \u00e1rea de 3.125,23 m\u00b2 para 4.629,15 m\u00b2, um aumento de cerca de 48%. A Corregedoria afirmou que o aumento expressivo, sozinho, n\u00e3o impediria a retifica\u00e7\u00e3o, mas manteve a recusa porque n\u00e3o havia seguran\u00e7a de que a medi\u00e7\u00e3o era intramuros nem de que o terreno n\u00e3o avan\u00e7ava sobre uma rua prevista no loteamento (Processo CG 1011754-07.2019.8.26.0405, Parecer 159\/2020-E).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O que pesa, portanto, n\u00e3o \u00e9 o n\u00famero em si, mas a prova de que a diferen\u00e7a \u00e9 um erro do registro.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rfa-tool\" id=\"rfa-calc\">\n<div class=\"rfa-como\"><strong>Como usar<\/strong>Digite a \u00e1rea que consta na matr\u00edcula e a \u00e1rea encontrada na medi\u00e7\u00e3o, em metros quadrados. A calculadora mostra a diferen\u00e7a e uma leitura simples do que ela costuma significar no cart\u00f3rio.<\/div>\n<label for=\"rfa-mat\">\u00c1rea na matr\u00edcula (m\u00b2)<\/label>\n<input type=\"text\" id=\"rfa-mat\" inputmode=\"decimal\" placeholder=\"Ex.: 468,75\">\n<label for=\"rfa-med\">\u00c1rea medida (m\u00b2)<\/label>\n<input type=\"text\" id=\"rfa-med\" inputmode=\"decimal\" placeholder=\"Ex.: 525,94\">\n<div><button type=\"button\" class=\"rfa-btn\" id=\"rfa-calc-btn\">Calcular a diferen\u00e7a<\/button><\/div>\n<div class=\"rfa-erro\" id=\"rfa-calc-erro\" role=\"alert\"><\/div>\n<div class=\"rfa-res\" id=\"rfa-calc-res\" hidden>\n<div style=\"font-size:.9em\">Matr\u00edcula<\/div>\n<div class=\"rfa-bar\" id=\"rfa-bar-mat\" style=\"background:repeating-linear-gradient(90deg,#9a9a95 0 8px,transparent 8px 12px);border:1px solid #9a9a95\"><\/div>\n<div style=\"font-size:.9em\">Medi\u00e7\u00e3o<\/div>\n<div class=\"rfa-bar\" id=\"rfa-bar-med\" style=\"background:#E1F5EE;border:1px solid #0F6E56\"><\/div>\n<p id=\"rfa-calc-num\" style=\"margin:.5rem 0;font-weight:500\"><\/p>\n<p id=\"rfa-calc-txt\" style=\"margin:0\"><\/p>\n<p style=\"margin:.6rem 0 0;font-size:.9em;color:#555\">A leitura \u00e9 apenas uma orienta\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que a lei n\u00e3o fixa um limite e cada cart\u00f3rio analisa as provas do caso.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\nfunction num(v){v=(v||'').trim().replace(\/\\s\/g,'');if(v.indexOf(',')>-1){v=v.replace(\/\\.\/g,'').replace(',','.');}var n=parseFloat(v);return isNaN(n)?null:n;}\nfunction fmt(n){return n.toLocaleString('pt-BR',{minimumFractionDigits:2,maximumFractionDigits:2});}\nvar b=document.getElementById('rfa-calc-btn');if(!b)return;\nvar e=document.getElementById('rfa-calc-erro'),r=document.getElementById('rfa-calc-res');\n['rfa-mat','rfa-med'].forEach(function(id){document.getElementById(id).addEventListener('input',function(){e.textContent='';});});\nb.addEventListener('click',function(){\nvar m=num(document.getElementById('rfa-mat').value),d=num(document.getElementById('rfa-med').value);\nif(m===null||m<=0||d===null||d<=0){e.textContent='Preencha as duas \u00e1reas com n\u00fameros maiores que zero.';r.hidden=true;return;}\ne.textContent='';\nvar dif=d-m,p=dif\/m*100,mx=Math.max(m,d);\ndocument.getElementById('rfa-bar-mat').style.width=(m\/mx*100)+'%';\ndocument.getElementById('rfa-bar-med').style.width=(d\/mx*100)+'%';\nvar t,n;\nif(Math.abs(dif)<0.005){n='As duas \u00e1reas s\u00e3o iguais.';t='A matr\u00edcula j\u00e1 corresponde \u00e0 medi\u00e7\u00e3o. Se houver outro dado errado, como o nome de um vizinho ou da rua, a corre\u00e7\u00e3o costuma ser mais simples.';}\nelse if(dif<0){n='A medi\u00e7\u00e3o tem '+fmt(-dif)+' m\u00b2 a menos ('+fmt(-p)+'%).';t='A corre\u00e7\u00e3o para menos tamb\u00e9m \u00e9 feita por retifica\u00e7\u00e3o. Se voc\u00ea comprou o im\u00f3vel pagando por metro quadrado ou com \u00e1rea determinada, veja o quadro sobre terreno menor, mais abaixo, porque o prazo para agir contra o vendedor \u00e9 curto.';}\nelse if(p<=5){n='A medi\u00e7\u00e3o tem '+fmt(dif)+' m\u00b2 a mais ('+fmt(p)+'%).';t='\u00c9 uma diferen\u00e7a pequena, dentro do vig\u00e9simo que o C\u00f3digo Civil trata como varia\u00e7\u00e3o normal. Ainda assim, por mudar medidas, o pedido precisa de levantamento t\u00e9cnico e da concord\u00e2ncia dos vizinhos atingidos.';}\nelse if(p<=20){n='A medi\u00e7\u00e3o tem '+fmt(dif)+' m\u00b2 a mais ('+fmt(p)+'%).';t='\u00c9 uma diferen\u00e7a relevante. A retifica\u00e7\u00e3o continua poss\u00edvel, mas o cart\u00f3rio tende a pedir mais provas de que a \u00e1rea sempre esteve dentro dos seus limites, como as medidas dos im\u00f3veis vizinhos.';}\nelse{n='A medi\u00e7\u00e3o tem '+fmt(dif)+' m\u00b2 a mais ('+fmt(p)+'%).';t='\u00c9 uma diferen\u00e7a grande. O pedido vai exigir provas robustas de que se trata de erro do registro, e existe o risco de o cart\u00f3rio entender que h\u00e1 inclus\u00e3o de \u00e1rea que n\u00e3o pertence ao im\u00f3vel.';}\ndocument.getElementById('rfa-calc-num').textContent=n;\ndocument.getElementById('rfa-calc-txt').textContent=t;\nr.hidden=false;\n});\n})();\n<\/script>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando a \u00e1rea a mais n\u00e3o \u00e9 sua<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se a diferen\u00e7a ocupa terreno que pertence a outra pessoa, a retifica\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 o caminho. Existem outras solu\u00e7\u00f5es, conforme a situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acordo de divisas com o vizinho<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando h\u00e1 boa rela\u00e7\u00e3o com o vizinho, a lei permite que os dois ajustem a linha de divisa por escritura p\u00fablica, sem passar pela retifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a7 9\u00ba Independentemente de retifica\u00e7\u00e3o, dois ou mais confrontantes poder\u00e3o, por meio de escritura p\u00fablica, alterar ou estabelecer as divisas entre si e, se houver transfer\u00eancia de \u00e1rea, com o recolhimento do devido imposto de transmiss\u00e3o e desde que preservadas, se rural o im\u00f3vel, a fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima de parcelamento e, quando urbano, a legisla\u00e7\u00e3o urban\u00edstica.<\/p>\n<cite>Lei n\u00ba 6.015\/1973, art. 213<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o acordo transferir \u00e1rea de um lote para o outro, h\u00e1 imposto de transmiss\u00e3o a pagar e as regras urban\u00edsticas do munic\u00edpio precisam ser respeitadas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Usucapi\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a \u00e1rea foi ocupada por muitos anos, nas condi\u00e7\u00f5es previstas em lei, a forma de transformar essa ocupa\u00e7\u00e3o em propriedade \u00e9 a usucapi\u00e3o, que pode ser judicial ou, em certos casos, feita no pr\u00f3prio cart\u00f3rio. \u00c9 um procedimento diferente da retifica\u00e7\u00e3o, com requisitos pr\u00f3prios, e n\u00e3o pode ser substitu\u00eddo por ela.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c1rea p\u00fablica<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ruas, cal\u00e7adas, pra\u00e7as e \u00e1reas reservadas pelo loteamento n\u00e3o podem ser incorporadas ao terreno particular. No caso de S\u00e3o Paulo citado acima, nem a concord\u00e2ncia da Prefeitura resolveu, porque esse tipo de bem pertence a todos e n\u00e3o pode ser transferido dessa forma.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rfa-tool\" id=\"rfa-quiz\">\n<div class=\"rfa-como\"><strong>Como usar<\/strong>Responda \u00e0s tr\u00eas perguntas pensando no seu terreno e clique em ver o caminho. O resultado indica o procedimento mais prov\u00e1vel para o seu caso.<\/div>\n<fieldset class=\"rfa-q\"><legend>1. A \u00e1rea a mais sempre esteve dentro do muro ou da cerca que existe h\u00e1 anos?<\/legend>\n<label><input type=\"radio\" name=\"rfa-q1\" value=\"sim\"> Sim<\/label><label><input type=\"radio\" name=\"rfa-q1\" value=\"nao\"> N\u00e3o<\/label><label><input type=\"radio\" name=\"rfa-q1\" value=\"ns\"> N\u00e3o sei<\/label><\/fieldset>\n<fieldset class=\"rfa-q\"><legend>2. Alguma parte do terreno avan\u00e7a sobre lote vizinho, rua, cal\u00e7ada, pra\u00e7a ou rio?<\/legend>\n<label><input type=\"radio\" name=\"rfa-q2\" value=\"sim\"> Sim<\/label><label><input type=\"radio\" name=\"rfa-q2\" value=\"nao\"> N\u00e3o<\/label><label><input type=\"radio\" name=\"rfa-q2\" value=\"ns\"> N\u00e3o sei<\/label><\/fieldset>\n<fieldset class=\"rfa-q\"><legend>3. Os vizinhos que fazem divisa concordam com as medidas?<\/legend>\n<label><input type=\"radio\" name=\"rfa-q3\" value=\"sim\"> Sim<\/label><label><input type=\"radio\" name=\"rfa-q3\" value=\"nao\"> N\u00e3o<\/label><label><input type=\"radio\" name=\"rfa-q3\" value=\"ainda\"> Ainda n\u00e3o conversei<\/label><\/fieldset>\n<div><button type=\"button\" class=\"rfa-btn\" id=\"rfa-quiz-btn\">Ver o caminho<\/button><\/div>\n<div class=\"rfa-erro\" id=\"rfa-quiz-erro\" role=\"alert\"><\/div>\n<div class=\"rfa-res\" id=\"rfa-quiz-res\" hidden><p id=\"rfa-quiz-tit\" style=\"margin:0 0 .4rem;font-weight:500\"><\/p><p id=\"rfa-quiz-txt\" style=\"margin:0\"><\/p><\/div>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\nvar b=document.getElementById('rfa-quiz-btn');if(!b)return;\nvar e=document.getElementById('rfa-quiz-erro'),r=document.getElementById('rfa-quiz-res');\nfunction v(n){var x=document.querySelector('input[name=\"'+n+'\"]:checked');return x?x.value:null;}\ndocument.querySelectorAll('#rfa-quiz input').forEach(function(i){i.addEventListener('change',function(){e.textContent='';});});\nb.addEventListener('click',function(){\nvar a=v('rfa-q1'),c=v('rfa-q2'),d=v('rfa-q3');\nif(!a||!c||!d){e.textContent='Responda \u00e0s tr\u00eas perguntas para ver o resultado.';r.hidden=true;return;}\ne.textContent='';var t,x;\nif(c==='sim'){t='A parte que avan\u00e7a n\u00e3o entra por retifica\u00e7\u00e3o';x='Se a \u00e1rea \u00e9 de um vizinho, o caminho \u00e9 um acordo de divisas por escritura p\u00fablica ou a usucapi\u00e3o. Se \u00e9 \u00e1rea p\u00fablica, como rua ou cal\u00e7ada, ela n\u00e3o pode ser incorporada ao terreno particular.';}\nelse if(a==='nao'){t='Provavelmente n\u00e3o \u00e9 erro do registro';x='Se a \u00e1rea a mais n\u00e3o estava dentro dos limites antigos do im\u00f3vel, a retifica\u00e7\u00e3o tende a ser recusada. Avalie o acordo de divisas com o vizinho ou a usucapi\u00e3o.';}\nelse if(a==='ns'||c==='ns'){t='Primeiro, tire a d\u00favida com uma medi\u00e7\u00e3o';x='Pe\u00e7a a um profissional habilitado que compare o terreno com a matr\u00edcula e com as matr\u00edculas dos vizinhos. \u00c9 essa compara\u00e7\u00e3o que mostra se a diferen\u00e7a est\u00e1 dentro dos seus limites.';}\nelse if(d==='sim'){t='Seu caso tem o perfil de retifica\u00e7\u00e3o no cart\u00f3rio';x='Com o levantamento t\u00e9cnico e a assinatura dos vizinhos atingidos, o pedido pode ser feito diretamente no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis.';}\nelse if(d==='ainda'){t='Perfil de retifica\u00e7\u00e3o, mas converse antes';x='Explique aos vizinhos o que vai mudar. Quem n\u00e3o assinar ser\u00e1 notificado pelo cart\u00f3rio e ter\u00e1 quinze dias para se manifestar. Se ficar em sil\u00eancio, presume-se que concordou.';}\nelse{t='A retifica\u00e7\u00e3o pode encontrar resist\u00eancia';x='O pedido pode ser feito, mas se o vizinho apresentar oposi\u00e7\u00e3o fundamentada e n\u00e3o houver acordo, o caso vai para o juiz. Vale tentar uma conversa antes de iniciar o procedimento.';}\ndocument.getElementById('rfa-quiz-tit').textContent=t;\ndocument.getElementById('rfa-quiz-txt').textContent=x;\nr.hidden=false;\n});\n})();\n<\/script>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a retifica\u00e7\u00e3o no cart\u00f3rio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pedido \u00e9 feito no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis em que o terreno est\u00e1 matriculado. O procedimento segue, em geral, as etapas abaixo.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"rfa-tool\" id=\"rfa-etapas\">\n<div class=\"rfa-como\"><strong>Como usar<\/strong>Clique em cada etapa para ver o que acontece nela. As etapas seguem a ordem em que o procedimento costuma andar.<\/div>\n<details class=\"rfa-etapa\"><summary>1. Levantamento t\u00e9cnico<\/summary><p>Um profissional habilitado mede o terreno e prepara a planta, o memorial descritivo e o documento de responsabilidade t\u00e9cnica (ART ou RRT). Ele tamb\u00e9m declara que a medi\u00e7\u00e3o respeitou os limites do im\u00f3vel.<\/p><\/details>\n<details class=\"rfa-etapa\"><summary>2. Assinatura dos vizinhos<\/summary><p>Os vizinhos cuja divisa vai mudar assinam a planta e o memorial, ou uma declara\u00e7\u00e3o de concord\u00e2ncia \u00e0 parte. Quanto mais assinaturas no in\u00edcio, mais r\u00e1pido o procedimento.<\/p><\/details>\n<details class=\"rfa-etapa\"><summary>3. Pedido no cart\u00f3rio<\/summary><p>O propriet\u00e1rio apresenta o requerimento com os documentos t\u00e9cnicos, as assinaturas e a certid\u00e3o atualizada da matr\u00edcula. O cart\u00f3rio pode exigir firma reconhecida e documentos complementares, como o cadastro municipal.<\/p><\/details>\n<details class=\"rfa-etapa\"><summary>4. Notifica\u00e7\u00e3o de quem n\u00e3o assinou<\/summary><p>O vizinho que n\u00e3o assinou \u00e9 notificado e tem quinze dias para se manifestar. Se ficar em sil\u00eancio, presume-se que concordou. Se n\u00e3o for encontrado, a notifica\u00e7\u00e3o \u00e9 feita por edital.<\/p><\/details>\n<details class=\"rfa-etapa\"><summary>5. An\u00e1lise e averba\u00e7\u00e3o<\/summary><p>O oficial analisa toda a documenta\u00e7\u00e3o e pode ir at\u00e9 o im\u00f3vel para conferir a situa\u00e7\u00e3o. Estando tudo certo, ele averba a retifica\u00e7\u00e3o, e a matr\u00edcula passa a ter a nova descri\u00e7\u00e3o.<\/p><\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quem precisa assinar<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o \u00e9 preciso colher a assinatura de todos os vizinhos da rua. A lei limita a exig\u00eancia aos donos dos im\u00f3veis cuja divisa com o seu terreno vai mudar.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a7 16. Na retifica\u00e7\u00e3o de que trata o inciso II do caput, ser\u00e3o considerados confrontantes somente os confinantes de divisas que forem alcan\u00e7adas pela inser\u00e7\u00e3o ou altera\u00e7\u00e3o de medidas perimetrais.<\/p>\n<cite>Lei n\u00ba 6.015\/1973, art. 213<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"rfa-fig\">\n<svg viewBox=\"0 0 680 385\" role=\"img\" aria-labelledby=\"rfa-d3t rfa-d3d\" style=\"font-family:inherit\">\n<title id=\"rfa-d3t\">Quem precisa assinar a retifica\u00e7\u00e3o<\/title>\n<desc id=\"rfa-d3d\">Vista de cima de um terreno cercado por vizinhos. Apenas a divisa do lado direito vai mudar, ent\u00e3o s\u00f3 o vizinho B precisa assinar. O vizinho A, o vizinho dos fundos e a Prefeitura n\u00e3o precisam, salvo se a divisa com eles tamb\u00e9m mudar.<\/desc>\n<rect x=\"270\" y=\"40\" width=\"140\" height=\"60\" rx=\"2\" fill=\"#F1EFE8\" stroke=\"#888780\"\/>\n<text x=\"340\" y=\"66\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"14\" font-weight=\"600\" fill=\"#444441\">Fundos<\/text>\n<text x=\"340\" y=\"86\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"13\" fill=\"#5F5E5A\">N\u00e3o precisa<\/text>\n<rect x=\"150\" y=\"110\" width=\"110\" height=\"170\" rx=\"2\" fill=\"#F1EFE8\" stroke=\"#888780\"\/>\n<text x=\"205\" y=\"190\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"14\" font-weight=\"600\" fill=\"#444441\">Vizinho A<\/text>\n<text x=\"205\" y=\"210\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"13\" fill=\"#5F5E5A\">N\u00e3o precisa<\/text>\n<rect x=\"270\" y=\"110\" width=\"140\" height=\"170\" rx=\"2\" fill=\"#E1F5EE\" stroke=\"#0F6E56\"\/>\n<text x=\"340\" y=\"200\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"14\" font-weight=\"600\" fill=\"#085041\">Seu terreno<\/text>\n<rect x=\"420\" y=\"110\" width=\"110\" height=\"170\" rx=\"2\" fill=\"#FAEEDA\" stroke=\"#854F0B\"\/>\n<text x=\"475\" y=\"190\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"14\" font-weight=\"600\" fill=\"#633806\">Vizinho B<\/text>\n<text x=\"475\" y=\"210\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"13\" fill=\"#854F0B\">Assina<\/text>\n<line x1=\"415\" y1=\"110\" x2=\"415\" y2=\"280\" stroke=\"#BA7517\" stroke-width=\"4\" stroke-linecap=\"round\"\/>\n<rect x=\"150\" y=\"290\" width=\"380\" height=\"34\" rx=\"4\" fill=\"#F1EFE8\" stroke=\"#888780\"\/>\n<text x=\"340\" y=\"312\" text-anchor=\"middle\" font-size=\"13\" fill=\"#444441\">Rua: a Prefeitura s\u00f3 assina se a frente mudar<\/text>\n<line x1=\"232\" y1=\"356\" x2=\"262\" y2=\"356\" stroke=\"#BA7517\" stroke-width=\"4\" stroke-linecap=\"round\"\/>\n<text x=\"272\" y=\"361\" font-size=\"13\" fill=\"#555\">Divisa que vai mudar<\/text>\n<\/svg>\n<figcaption>Se s\u00f3 a divisa da direita vai mudar, s\u00f3 o vizinho B precisa assinar. Os demais n\u00e3o participam, porque a linha com eles continua a mesma.<\/figcaption>\n<\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A lei tamb\u00e9m resolve algumas situa\u00e7\u00f5es especiais.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Terreno vizinho com v\u00e1rios donos.<\/strong> Qualquer um dos copropriet\u00e1rios representa os demais.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00e9dio em condom\u00ednio.<\/strong> Quem assina \u00e9 o s\u00edndico.<\/li>\n<li><strong>Im\u00f3vel vizinho financiado ou hipotecado.<\/strong> O banco credor n\u00e3o precisa assinar.<\/li>\n<li><strong>Dono do im\u00f3vel vizinho que n\u00e3o pode ser identificado.<\/strong> Colhe-se a concord\u00e2ncia de quem ocupa o im\u00f3vel, e os demais interessados s\u00e3o chamados por edital eletr\u00f4nico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a7 17. Se, realizadas buscas, n\u00e3o for poss\u00edvel identificar os titulares do dom\u00ednio dos im\u00f3veis confrontantes do im\u00f3vel retificando, definidos no \u00a7 10, dever\u00e1 ser colhida a anu\u00eancia de eventual ocupante, devendo os interessados n\u00e3o identificados ser notificados por meio de edital eletr\u00f4nico, publicado 1 (uma) vez na internet, para se manifestarem no prazo de 15 (quinze) dias \u00fateis, com as implica\u00e7\u00f5es previstas no \u00a7 4\u00ba deste artigo.<\/p>\n<cite>Lei n\u00ba 6.015\/1973, art. 213<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">E se um vizinho discordar<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o vizinho notificado apresentar uma oposi\u00e7\u00e3o com fundamento, o cart\u00f3rio chama o propriet\u00e1rio e o profissional que assinou a planta para responder em cinco dias. N\u00e3o havendo acordo, o caso \u00e9 enviado ao juiz, que pode decidir de forma simplificada ou, quando a discuss\u00e3o envolver a propriedade da \u00e1rea, encaminhar as partes para um processo comum.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, conversar com os vizinhos antes de iniciar o pedido costuma poupar tempo e desgaste.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Um exemplo para visualizar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine um lote registrado com 12,50 m de frente por 37,50 m de fundo, o que d\u00e1 468,75 m\u00b2. Ao medir, o profissional encontra 14,20 m de frente e 13,85 m nos fundos, com as laterais de 37,50 m confirmadas. A \u00e1rea real passa a ser de 525,94 m\u00b2, cerca de 12% a mais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como o muro sempre esteve no mesmo lugar e os vizinhos confirmam os limites, o caminho \u00e9 a retifica\u00e7\u00e3o. O propriet\u00e1rio re\u00fane a planta, o memorial, o laudo do profissional e as assinaturas dos tr\u00eas confrontantes e apresenta o pedido ao cart\u00f3rio. Por ser uma diferen\u00e7a acima de 5%, \u00e9 natural que o oficial examine com mais aten\u00e7\u00e3o as medidas dos im\u00f3veis vizinhos. Os n\u00fameros deste exemplo s\u00e3o ilustrativos.<\/p>\n\n\n\n<aside class=\"rfa-aviso\"><strong>E se o meu terreno for menor?<\/strong><br>A corre\u00e7\u00e3o para menos tamb\u00e9m \u00e9 feita por retifica\u00e7\u00e3o. Mas, se voc\u00ea comprou o im\u00f3vel pagando por metro quadrado ou com a \u00e1rea determinada no contrato, o C\u00f3digo Civil d\u00e1 ao comprador o direito de exigir o complemento da \u00e1rea ou, n\u00e3o sendo poss\u00edvel, o desfazimento do neg\u00f3cio ou o abatimento do pre\u00e7o. Esse direito tem prazo curto, de um ano, contado em regra do registro da compra.<\/aside>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cuidados antes de come\u00e7ar<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pe\u00e7a a certid\u00e3o atualizada da matr\u00edcula<\/strong> e confira todas as medidas e confronta\u00e7\u00f5es descritas nela.<\/li>\n<li><strong>Contrate um profissional habilitado<\/strong> para o levantamento, com ART ou RRT.<\/li>\n<li><strong>Observe as divisas com rua, rio ou \u00e1rea p\u00fablica<\/strong>, porque nelas o cart\u00f3rio costuma ser mais rigoroso.<\/li>\n<li><strong>Re\u00fana as matr\u00edculas dos vizinhos<\/strong>, o que ajuda a mostrar que n\u00e3o h\u00e1 sobreposi\u00e7\u00e3o de \u00e1reas.<\/li>\n<li><strong>Converse com os vizinhos antes<\/strong>, explicando o que vai mudar e o que continua igual.<\/li>\n<li><strong>Leve a s\u00e9rio as declara\u00e7\u00f5es que vai assinar<\/strong>, porque a lei responsabiliza quem informa dados falsos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a7 14. Verificado a qualquer tempo n\u00e3o serem verdadeiros os fatos constantes do memorial descritivo, responder\u00e3o os requerentes e o profissional que o elaborou pelos preju\u00edzos causados, independentemente das san\u00e7\u00f5es disciplinares e penais.<\/p>\n<cite>Lei n\u00ba 6.015\/1973, art. 213<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por onde come\u00e7ar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o seu terreno \u00e9 maior do que diz a matr\u00edcula e essa diferen\u00e7a sempre esteve dentro dos seus limites, a retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea no cart\u00f3rio costuma ser o caminho mais simples para colocar o papel em ordem. Se a diferen\u00e7a envolve \u00e1rea do vizinho ou \u00e1rea p\u00fablica, a solu\u00e7\u00e3o \u00e9 outra, e insistir na retifica\u00e7\u00e3o s\u00f3 gera exig\u00eancias e atraso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada caso depende da documenta\u00e7\u00e3o, das medidas dos im\u00f3veis vizinhos e das exig\u00eancias do cart\u00f3rio local. Uma an\u00e1lise pr\u00e9via da matr\u00edcula e do levantamento t\u00e9cnico ajuda a escolher o caminho certo desde o in\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas frequentes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Preciso de advogado para fazer a retifica\u00e7\u00e3o no cart\u00f3rio?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A lei n\u00e3o exige advogado para o pedido no cart\u00f3rio. A orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica costuma ser \u00fatil para analisar a matr\u00edcula, escolher o procedimento adequado e evitar exig\u00eancias, principalmente quando a diferen\u00e7a de \u00e1rea \u00e9 grande ou quando algum vizinho pode discordar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo demora?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende do cart\u00f3rio, da documenta\u00e7\u00e3o e de haver ou n\u00e3o vizinhos a notificar. Quando todos assinam desde o in\u00edcio, o procedimento tende a ser mais r\u00e1pido. Se algum vizinho precisar ser notificado, \u00e9 preciso aguardar o prazo de quinze dias para a manifesta\u00e7\u00e3o dele.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e1 os honor\u00e1rios do profissional que faz a medi\u00e7\u00e3o e os emolumentos do cart\u00f3rio, que seguem a tabela de cada estado. Notifica\u00e7\u00f5es e editais, quando necess\u00e1rios, t\u00eam custo pr\u00f3prio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O vizinho faleceu. Quem assina?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em regra, assina o inventariante ou os herdeiros, conforme a situa\u00e7\u00e3o do invent\u00e1rio. Se n\u00e3o for poss\u00edvel identificar os respons\u00e1veis, a lei permite colher a concord\u00e2ncia de quem ocupa o im\u00f3vel e chamar os demais por edital eletr\u00f4nico.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Posso vender o im\u00f3vel enquanto a retifica\u00e7\u00e3o est\u00e1 em andamento?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim. Se n\u00e3o houver d\u00favida de que se trata do mesmo im\u00f3vel, a escritura de venda pode ser registrada j\u00e1 com a nova descri\u00e7\u00e3o, a pedido do comprador, e a prenota\u00e7\u00e3o, que garante a prioridade do t\u00edtulo no cart\u00f3rio, fica prorrogada enquanto a retifica\u00e7\u00e3o \u00e9 analisada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A Prefeitura precisa participar?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ela participa como confrontante quando a divisa com a \u00e1rea p\u00fablica vai mudar, como a frente para a rua. Alguns cart\u00f3rios tamb\u00e9m pedem documentos municipais, como o cadastro do im\u00f3vel ou uma certid\u00e3o de confronta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Meu terreno \u00e9 rural. Muda alguma coisa?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O procedimento vale para im\u00f3veis urbanos e rurais, mas o im\u00f3vel rural costuma ter exig\u00eancias pr\u00f3prias, como o georreferenciamento certificado pelo Incra em v\u00e1rias situa\u00e7\u00f5es e cadastros como o CCIR e o CAR.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O im\u00f3vel j\u00e1 passou por uma retifica\u00e7\u00e3o. Posso pedir outra?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim. Se ainda houver erro no registro, nada impede um novo pedido de retifica\u00e7\u00e3o, desde que acompanhado das provas correspondentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wendell Aviz<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descobriu que o terreno \u00e9 maior do que diz a matr\u00edcula? Veja quando a retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea no cart\u00f3rio resolve, quando ela n\u00e3o serve, quem precisa assinar e como funciona o procedimento.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":222,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pagelayer_contact_templates":[],"_pagelayer_content":"","footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-221","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direito-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/avizadvocacia.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/221","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/avizadvocacia.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/avizadvocacia.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avizadvocacia.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avizadvocacia.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=221"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/avizadvocacia.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/221\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":223,"href":"https:\/\/avizadvocacia.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/221\/revisions\/223"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avizadvocacia.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/222"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/avizadvocacia.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=221"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/avizadvocacia.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=221"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/avizadvocacia.adv.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=221"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}